お住まいの購入の流れ

1.購入のご相談

「不動産を購入しようかな…」
そう思ったら、お気軽にライブクリエイトにご相談下さい。
ご希望エリアの詳細情報をご提供することはもちろん
各種ローンのご紹介や資金計画等もご提案いたします。
また、わかりにくい税金や、法律関係もしっかりアドバイスしお手伝いいたします。

(1)知っておきたい基礎知識 ~不動産種別とそのポイント~

マンション

   立地や広さ、間取りなど多彩なラインナップから、物件選びを考えたい方

   ・共同住宅・区分所有建物ともいわれ、その区分建物ごとに販売されるもので、敷地権利形態は所有者全員による
    共有になっている場合が一般的ですが、
借地権(地上権、賃貸権)の場合もあります。
   ・鉄筋コンクリート(RC)造、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造につき、耐用年数が戸建て(木造)に比べて長く
     保湿性・保温性が高いのが特徴です。
   ・一般的に一戸建てと比較すると、リフォームや増改築等の制限が多いです。
   ・管理費、修繕積立金などがかかります。建物メンテナンスに関わる管理形態と修繕計画などを確認しておきましょう。

一戸建て

   独立した空間、土地付きマイホームをお考えの方

   ・土地と建物を一体として販売するもので、所有がはっきりしており、マンションの共有持分・区分所有権などのように
    権利
関係が入り組んでいません。
   ・一般的にマンションと比較すると、自由な増改築、建替え、リフォーム等が可能です。
    (ただし、建築基準法による制限があります)
   ・将来の増改築や建替えを考えて敷地と道路の接道状況や、建築制限なども確認しておく必要があります。

土地

   こだわりの家を自分で建てたい方

   ・全くの更地や古家付土地、建築条件付売地などがあります。
   ・間取りや設計プラン等、好みにあわせた建築が可能ですが、容積率や用途地域、地盤面の耐力、建築制限等
    希望の家を建てるのに適しているかどうか確認の必要があります。
   ・建築費用の他、古家付の場合解体費用がかかる場合があります。

(2)購入条件のチェック

どんな暮らしがしたいのかまず家族で話し合い、ライフスタイルをイメージしましょう。
新しい生活が始まって「こんなはずじゃなかった」ということにならないように
購入する動機や希望条件、購入希望時期など、予め整理・検討しておくことが大切です。
優先順位がはっきりしていれば、妥協ポイントも見つけやすいです。

・購入を考えた動機・目的(自宅用、資産運用等)
・希望物件の種別(マンション・一戸建て・土地・新築・中古等)
・購入希望時期(いつ頃から住むのか)
・希望価格(自己資金・諸費用等)
・希望エリア(沿線・駅・通勤時間等)
・希望の広さ・間取り
・買物や公園等の周辺施設
・駐車場など希望の周辺施設等
・その他住まいに関する設備等

(3)資金計画を立てる

購入したい物件の条件がまとまったら、次は資金計画を立てましょう。
融資可能金額の把握や自己資金の額、住宅ローンの支払いと生活資金のバランスを検討しましょう。
分からないこと、難しいことは、じっくり・しっかり営業担当とご相談ください。

Q.私の今の年収と貯金で、いくら位の物件が購入できるの?月々の支払いはどれくらい?

    A.使うローンの種類やボーナス時の返済が加わるとかわってきます。詳しくはご相談下さい。

Q.頭金はどれくらい用意したらいいの?

    A.お客様の用意できる自己資金から、「諸費用」を引いた金額が頭金になります。
       一般的には、購入価格の10%~20%の頭金が必要とされています。

Q.諸費用ってどれくらいかかるの?

    A.経費および各種税金、登記費用など、購入希望物件価格の7%~10%程度の費用が必要です。

Q.ローンには、どんな種類のものがあるの?融資を受ける条件は?

   A.ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資があります。公的融資は物件や融資を受ける方の条件によって
     融資金額や金利が異なります。民間融資は金融機関が独自の規定・条件に基づいて行う住宅ローンです。

Q.住宅ローンを利用するが、希望の日に融資が実行されない場合はどうするの?

    A.当社の「立替払制度」が「融資承認」にもとづいて購入の残金日から住宅ローンの実行までの間をつなぎます。
      詳しくはご相談下さい。

Q.何らかの理由でローンの支払いが続けられなくなった場合はどうなるの?

    A.団体信用生命保険に加入する制度があります。
      この保険は、ローンを借りた方が事故や病気、死亡などの不測の事態が生じて返済不能に陥った際に
      返済を肩代わりしてもらえるというものです。
      なお、この保険はローンを借り入れる際に、加入することが条件となっている場合があります。

2.物件情報のご紹介

ネットワークを駆使して、ご希望の条件に合う物件を豊富な不動産物件情報の中から営業担当がご紹介いたします。

3.現地へのご案内

ご希望の物件が見つかりましたら、ご連絡ください。すぐに現地へご案内いたします。
<チェックポイント>
(1)交通機関
(2)周辺環境
(3)物件

4.購入のお申込み

再度、資金計画のご相談・確認をいたします。
じっくりご検討の上、ご購入希望物件が決まりましたら「不動産購入申込書」にご記入いただきます。
必要な場合、ご契約条件の調整や住宅ローンの仮審査を依頼できます。

5.不動産売買契約

購入物件や取引条件等について重要事項の説明をいたします。
十分ご理解いただいたうえで、売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いただきます

6.引越し前の各準備

必要書類を揃えて、ローンの申し込み手続きや、その他いろいろな準備をします。

7.残代金授受・各種申請手続き

ローンが下りたら残代金のお支払いです。自己資金(手付金以外)と融資実行金で残代金を支払います。
また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転等の手続きをします。

8.引渡し・引越し・入居

残代金のお支払いが終ったら、物件のお引渡しです。
お引越しやリフォーム等のご紹介やご入居後の住宅点検サービスもご利用いただけます。

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